힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 평면도 분양일정 청약조건 입지분석

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힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 평면도 분양일정 청약조건 입지분석

꿈러 2023. 9. 20. 17:13

현대건설이 서울 관악구에 공급하는 힐스테이트 관악센트씨엘 청약이 9월 25일에 시작합니다. 현대건설이 관악구에서 1999년 이후 23년 만에 분양하는 아파트입니다. 힐스테이트 관악센트씨엘, 봉천 4-1-2 구역 재개발조합이 드디어 일반분양을 하고 공사가 시작한다는 소식에 매우 많은 사람이 관심을 보이고 있습니다. 힐스테이트 관악센트씨엘은 봉천 제4-1-2 구역을 재개발하는 단지로, 서부선 경전철 개통에 따른 수혜단지로 많은 기대를 모으고 있습니다. 분양가, 평면도, 분양일정, 청약조건과 함께 입지분석까지 힐스테이트 관악센트씨엘에 대한 모든 것을 자세히 안내해 드리겠습니다.

힐스테이트 관악센트씨엘

서울시 관악구 봉천구 산 101번지 1736-54
지하 3층~지상 28층
9개 동, 997 가구
997세대 중 일반분양 101세대
전용면적 58제곱미터
입주예정일 : 2025년 2월

봉천동은 동작구 상도동과 관악구 신림동과 인접해 있습니다.
봉천동에 속하지만 상도동과 경계지점에 위치하여 상도동 생활권을 함께 이용할 수 있습니다.
현재 기준으로 대중교통이 불편하고, 언덕에 위치하여 접근성이 떨어지는 것은 사실입니다.
특히 주요 일자리인 여의도, 강남지역으로의 접근은 자동차로 25분 이내 거리이나 출퇴근 시간에는 2배의 시간이 걸릴 수도 있습니다.
버스나 지하철을 환승하며 대중교통을 이용하며 출근할 경우에는 40~50분 정도 거리입니다.

서부선 개통으로 아파트 바로 앞에 구암초교역이 생길 예정

하지만 강력한 위와 같은 호재가 있어 관심이 높아지고 있습니다.

입지분석

단지 내 어린이집이 있습니다.
반경 500m 안에 초, 중, 고가 있습니다

구암초, 구암중, 구암고

초, 중, 고를 모두 걸어서 다닐 수 있습니다.
하지만, 학원가가 밀집한 지역은 아닙니다.

숭실대입구역(7호선) 도보 14분
봉천역(2호선) 도보 20분
언덕에 위치함
관악01순환버스(연두색라인) 활용 가능

교통의 측면에서 지금은 다소 좋지 않은 상황이나, 아래와 같은 호재가 있습니다.

교통

반경 1.2km내 지하철 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역이 있습니다.

*2호선 봉천역, 7호선 숭실대입구역까지 가는 시간은 비슷합니다.

서부선 경전철 개통 호재가 힐스테이트 관악센트씨엘의 핫이슈입니다.

서부권 경전철 개통 호재

새절역(6호선)~여의도~서울대입구역(2호선) 총 연장 15.8km를 잇는 노선
총 16개소의 정거장 개통이 예정되어 있음

2029년 준공예정

예정된 정거장 중 힐스테이스 관악센트씨엘 단지 도보권에 새 역이 개통될 예정
노선이 개통되면 지하철 1,2,6,7,9호선과 환승이 가능해져서
주요 구간의 통행시간이 최대 16분 단축 되는 등 이동시간이 크게 감소

아파트 바로 앞에 구암초교역이 생길 예정입니다.
하지만 아직 서부선 착공도 못하였고 개통일정도 미정입니다.
2023년 9월 19일 열린 기획재정부 민간투자사업심의위원회에서 문턱을 넘지 못해서, 다음 민간투자사업심의위원회를 기다려야 하는 상황입니다.
당장은 불투명 하지만, 서부선이 개통되면 주요 일자리인 여의도로 직접 연결되는 점, 주요 환승역인 서울대입구역(2호선), 장승배기역(7호선), 노량진역(9호선)을 통한 강남 접근성도 매우 향상되는 이점이 있습니다.

단지를 둘러싼 상도근린공원, 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등이 있고 반경 2km 내에 롯데백화점도 있습니다.

상도근린공원을 산책로로 이용 가능합니다
국사봉까지 오르는 코스도 가능합니다.
도심지에 위치하지만 상대적으로 조용한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

커뮤니티 시설은 아래와 같습니다. 골프연습장, 헬스장, 독서실, 키즈플레이룸 등이 있습니다.
전 세대 지하창고를 제공합니다.

단지 내 커뮤니티 시설

피트니스, 골프연습장, 사우나, 작은 도서관, 힐스라운지(카페), 키즈플레이룸

배치도 및 평면도

997세대 중 일반분양이 101세대이고, 주로 20~30평대로 이루어진 주택 타입 중 일반 분양은 20평대로만 구성되어 있습니다.

일반분양
58타입	59타입
19세대	82세대

관악구는 서울에서 1~2인 가구가 가장 많은 지역입니다.
행정안전부 주민등록 인구 통계자료에 따르면 올해 8월 관악구의 1~2인 가구수는 총 22만 9704 가구로, 전체 가구의 약 80.21%입니다.
1~2인 가구 수요에 맞춰서 힐스테이트 관악센트씨엘은 일반분양 전 세대가 전용면적 59제곱미터 이하면적으로 공급됩니다.
총 5개 타입 중 4개 타입이 판상혁 구조로 설계되어 맞통풍이 가능합니다.

분양가

59B, C타입이 가장 물량이 많은데, 9억 초반의 분양가입니다.
평당가는 3천만 원 중후반 수준입니다.
전체적으로 보면 8억 후반에서 9억 초반의 분양가를 형성하고 있습니다.

	일반분양	분양가
58A	2	8.8억
58B	17	8.8~9.0억
59A	1	8.9억
59B	43	8.7~9.1억
59C	38	8.7억~9.0억

서울 분양 시장에서 전용면적 60제곱미터 이하의 소형 아파트가 두각을 나타내고 있습니다.
분양가 급등으로 자금 마련 부담이 더해지니, 비교적 가격 부담이 덜한 소형 면적에 수요 쏠림 현상이 나타나는 것 입니다.

관악구에 19년 6월에 입주한 <e 편한 세상 서울대 입구 1단지>의 전용 59제곱미터는 올해 5월에 9.85억에 거래되었습니다.
이것은 3월 동일 면적이 8.8억에 거래된 것보다 약 1억 원 이상 올랐습니다.
힐스테이트 관악센트씨엘보다 2호선 봉천역과 거리가 조금 더 가깝긴 하지만, 힐스테이트 관악센트씨엘도 향후 서부선 경전철 개통 시 역세권 단지의 미래가치를 더하면 괜찮은 가격으로 보입니다.

주변 시세와 비교한 전망

더불어 주변의 벽산 1,2차와 관악드림타운, 상도 롯데캐슬비엔, 힐스테이트상도 프레스티지와 센트럴파크의 시세는 다음과 같습니다.

	입주시기	세대수	건설사	가격
벽산블루밍1차	2005.07	2105	벽산건설	6.8~7.5(호가)
벽산블루밍2차	2003.06	203	벽산건설	6.2~7.0(호가)
관악드림타운	2003.09	3544	동아건설산업	7.0~8.0(호가)
상도롯데캐슬비엔	2010.12	141	롯데건설	8.5~11(호가)
힐스테이트상도 프레스티지	2013.08	882	현대엔지니어링	12(최근거래가)
힐스테이트상도 센트럴파크	2012.09	1559	현대엔지니어링	12~12.5(호가)

힐스테이트
관악센트씨엘

2025.02

997

현대건설

8.7~9.1억(분양가)

20평대 기준으로 주변 아파트와 비교하면 위와 같습니다.
연식이 20년 이상 된 벽산 1,2차와 관악드림타운은 연식과 대중교통접근성, 지형적 약점으로 8억 원을 넘기지 못하고 있는 상황입니다.
숭실대입구역 쪽의 힐스테이트상도 프레스티지와 센트럴파크는 비교적 신축이고, 입지적 조건이 양호한 편의가 12억 이상의 가격으로 최근거래가와 호가가 책정되어 있습니다.
이와 비교하여 힐스테이트 관악센트씨엘은 적당한 가격이라는 전문가들의 의견이 많습니다.
앞으로 신축 아파트 분양가가 더 올라갈 예정이고, 신축에 대한 수요 대비 공급이 극히 적기 때문에 무주택이거나 신축을 원하는 1 주택자는 도전해 볼 만한 가치가 있다고 전문가들이 이야기합니다.
하지만, 잔금을 치르는 날이 1년 반 밖에 남지 않아 여력이 되는 사람이 도전하셔야 합니다.

분양일정

9월 25일 월요일을 시작으로 26,27일까지 진행됩니다.
10월 10일 화요일에 당첨자 발표가 이루어집니다.
계약은 10월 21일부터 23일까지 이루어집니다.

특별공급	1순위	2순위	당첨자 발표일
2023년 9월 25일 월요일	2023년 9월 26일 화요일	2023년 9월 27일 수요일	2023년 10월 10일 화요일