둔산자이아이파크 분양가 자격조건 분양일정 전망

대전 숭어리샘 재건축 단지 둔산자이아이파크 모델하우스가 드디어 오픈했습니다. 25년 만의 둔산신도시에 들어서는 새 아파트인 만큼 많은 인파 속에, 높은 관심을 보이고 있습니다. 총 11개의 타입으로 구성된 둔산자이아이파크의 분양가 및 자격조건, 분양일정과 전망에 대해서 알아보겠습니다. 

목차

둔산자이아이파크

분양일정

• 특별공급은 8월 28일, 1순위 청약은 29일, 2순위 청약은 30일입니다.

• 당첨자 발표는 9월 5일이며, 정당계약은 9월 17일부터 20일입니다.

분양방법

• 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양에 해당하는 자이고 일반공급은 6개월 이상 예치금이 있는 1순위와 이에 해당하지 않는 2순위로 나뉩니다. 

• 둔산자이아이파크의 전매제한 기간은 6개월로, 6개월 이후에 전매가능할 예정입니다.

• 1974세대 가운데 일반분양이 1353세대로 높은 비율을 차지합니다. 
• 입주예정일은 2025년 6월 예정입니다.

• 전용면적별 가구 수는 59A 19개, 59B 105개, 76이 149개, 84A~F가 각각 415개, 134개, 218개, 144개, 80개, 62개이며 99가 19개, 145가 3개입니다. 

• 최고 42층이며 145는 펜트하우스로 106동과 107동에 위치해 있습니다.

분양가

공급금액

• 1차 계약금은 모두 1천만 원으로 정액제입니다. 
• 84 타입 기준으로 보면 공급금액은 6억대입니다. (59타임 4억~5억 초반, 76 타입 5억대, 99 타입 8억대, 105 타입 17억대)

더 자세한 사항은 아래 모집공고를 참고하시기 바랍니다.

입주자모집공고.pdf

2.69MB

옵션가

• 발코니 확장은 최소 1천9백만 원부터 최대 4천7백만 원까지 있고, 84 타입의 경우 2천3백에서 3천2백만 원 정도에 분포되어 있습니다.

• 마감, 조명, 주방, 욕실 Style up 및 바닥재, 붙박이장, 주방 키 큰 장에 대한 옵션가는 아래와 같습니다.

• 천장형 시스템 에어컨은 59와 76, 84, 99 타입은 2대부터 4~6개까지 분포되어 있고 145 타입은 3대~6대까지 중에 고를 수 있습니다. 2개를 했을 경우 300만 원이 조금 안되며 3대일 경우 400만 원을 넘나들고, 4대인 경우 5백만 원이 훌쩍 넘으며 최대 6대까지 했을 경우 7~800만 원이 소비됩니다.

• 환기형 공기청정 시스템도 2대~6대로 타입에 따라 선택이 가능합니다.

• 주방가전의 경우 빌트인 냉장고, 김치냉장고와 식기세척기, 광파오븐, 전기레인지 등 다양한 옵션이 있어 상황에 맞게 선택하면 됩니다.

자격조건 확인

특별공급

• 특별공급의 경우 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양의 구분이 있습니다. 
• 타입별로 해당하는 자격의 공급세대수가 다르오니 꼭 확인하시고 청약하셔야 합니다.

• 청약자격은 아래와 같아서 꼼꼼히 읽어보셔야 합니다. 
• 특히 지역거주에 따른 타입별 예치금액이 다르오니, 유의하셔야 합니다. 
• 만약 이를 어기고 청약을 넣었을 경우, 자격검증기간에 밝혀져 자격을 상실할 수 있습니다.

일반공급

1주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약이 가능합니다

비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 아파트로 재당첨 제한과 관계없이 상기 아파트 청약이 가능합니다.

• 일반공급의 경우에도 거주지역과 타입별, 예치금액이 상이하니 꼭 확인 후 청약해야 합니다.

• 1순위의 경우 전용 60제곱미터 이하와 85제곱미터 이하와 초과에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 다르오니 본인의 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 좋습니다. 
• 2순위의 경우에는 100% 추첨제에 해당합니다.
• 추첨체 경쟁 발생 시 75%는 무주택세대구성원으로 진행되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다.
• 추첨 물량이 많은 편이므로 해당 가점이 되지 않을 경우, 추첨제를 통한 당첨을 노려볼 수 있습니다.

인근 아파트 분양가

인근 아파트 분양가와 비교하여, 최선의 선택을 하시기 바랍니다. 최근 분양한 대전씨엘리오스위첸, 대전에테르스위첸, 둔산 더샵 엘리프의 현황입니다.

	세대수	84제곱미터 기준 분양가	경쟁률	입주예정일
둔산 자이 아이파크	1974	6.99억		25년 6월
대전씨엘리오스위첸	75	5.32억	27.04:1	25년 7월
대전에테르스위첸	138	5.94억	4.5:1	26년 2월
둔산 더샵 엘리프	2763	6.37억	4.75:1	25년 2월

청약방법

• 청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷 뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받아놓는 것이 좋습니다. 
• 또는 금융인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으셔야 합니다.
• 청약 전 청약홈 홈페이지의 청약가상체험관을 통해, 꼭 미리 가상으로 체험하시는 것이 좋습니다.

더 자세한 사항은 아래 파일을 참고하시기 바랍니다. 꼼꼼히 확인하시어 불이익 없이 청약에 성공하시길 기원합니다.

둔산자이아이파크입주자모집공고.pdf

2.69MB

전망

현재 아파트가 저가 위주로 많이 거래가 이루어지고 있습니다. 매물들이 많이 소진되면서 거래량이 늘어나고, 분양가에 프리미엄이 붙으면서 생각보다 높은 분양가로 나온 것이 사실입니다. 하지만 공사 완료까지 아직 약 21개월 정도 남은 상태로 입주까지 얼마 남지 않았습니다. 높은 분양가이지만 많은 관심을 받고 있는 단지인 만큼 1순위 공급에서 마감이 될 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 

 

23년 9월 계약을 시점으로 2년 뒤 입주(25년 6월 예정)이기 때문에 빠른 입주가 가능합니다. 그렇기 때문에 이율은 높은 펴이지만 중도금 후불제 이자 부담은 경감되는 이점이 있다는 점을 감안하셔야 합니다. 최근 둔산 더샵 엘리프의 프리미엄과 도안 갑천 1블록의 프리미엄 상황을 보았을 때 이들보다 더 좋은 입지에 있는 둔산자이아이파크의 초피에 대한 관심이 매우 높습니다. 

 

자신의 자금 상황을 고려하시어, 높은 분양가임에도 가능하다고 판단되시면 청약조건을 잘 고려하여 좋은 타입으로 청약하시어 꼭 성공하시면 좋겠습니다. 우리 중의 누군가는 성공하겠죠? 그 성공자가 이 글을 보는 분 중의 한 명이길 바라며...

 

7월 17일부터 둔산자이아이파트 청약을 지켜보며 기대하며 포스팅을 올렸습니다.

연거푼 연기덕에 의도치 않게 포스팅이 릴레이가 되어 이 글이 5번째 글이 되었네요.

자이아이파크에 대한 모든 것이 있다고 보시면 됩니다.

아래 글을 위에서부터 순서대로 보시는 것을 추천합니다.

특징, 입지, 평면도, 자격, 청약방법, 분양하우스 등에 대한 다양한 팁이 있습니다 

다 보시는 분은 꼭 청약당첨의 행운이 함께하시길...

 

 

둔산센트럴자이/자이아이파크 숭어리샘 청약 꿀팁(분양시기 분양가 타입 청약순위 등)

 

둔산 자이 아이파크 숭어리샘 분양일정연기 청약유의사항 홍보관이벤트 방문 팁

 

대전 둔산자이아이파크 숭어리샘 8월로 분양연기 분양가 관련뉴스 청약팁

 

둔산자이아이파크 견본주택 18일 오픈 본격청약 28일 시작

마지막으로, 둔산 자이 아이파크에 관련한 영상들을 준비했습니다. 한번 살펴보시기 바랍니다. 

한두푼하는 것이 아니니 신중한 선택을 해야하니깐요 ^^

진짜 마지막으로, 제가 즐겨보는 대전부동산에 대한 저와 비슷한 시각을 가진 분의 영상도 함께 올려드립니다.

정말 좋은 선택, 결과 있으시길 바랍니다.