숭어리 둔산자이아이파크 청약 분위기 타입선택 청약연습 평면도분석

5년의 기다림 끝에 드디어 대전 최상급지 매머드급의 둔산 자이 아이파크의 청약이 시작되었습니다. 아직 어떤 타입에 어떻게 넣을지 고민하시는 분을 위해서 준비했습니다. 숭어리 둔산자이아이파크 청약 관련분위기와 시세예상, 청약경쟁률, Q&A, 평면도분석과 더불어 직접 청약연습도 할 수 있도록 안내해 드립니다. 꼼꼼히 읽어보시고 최선의 선택하시기 바랍니다.

목차

숭어리 둔산자이아이파크 청약관련 분위기

대전 분위기

• 요즈음 대전이 비규제지역이 되었고, 용문 1,2,3 구역이 성공리에 마감되었습니다. 
• 프리미엄이 몇 천씩 붙는 현상을 보면서 기대감이 아주 높아졌습니다. 
• 대전이 투기과열지구가 해제되었기 때문에 더욱더 높은 관심을 받고 있습니다.
• 과거 트리플시티에서 10만명 전후의 청약의 기억을 돌아볼 때, 대전사람들이 청약에 높은 관심을 가지고 있는 것을 알 수 있습니다. 

 

• 30년이 넘었음에도 1등을 지키고 있는 크로바, 목련, 한마루아파트(크목한) 근처에 대단지 신축이 들어섭니다. 
• 탄방동에 위치하고 있지만, 둔산 최상급지의 영향을 충분히 받는 위치로 여겨지고 있습니다. 

근처 신축 분위기

• 작년 11월에 분양한 둔산더샵엘리프(둔더엘)의 84 분양가가 최고 6억 5천이었습니다. 
• 숭어리 둔산자이아이파크의 84분양가는 최고 7 억 1천입니다. 
• 4~6천이 오른 가격으로 진행되는 것 입니다.
• 즉, 일부 사람들은 둔더엘의 프리미엄이 5천이라고 치면 프리미엄 붙여서 숭어리둔산자이아이파크의 분양가가 나온 것이라고 보고 있습니다. 

수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로  당첨자로 선정시 '주택공급에 관한 규칙' 제 54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.

숭어리 둔산자이아이파크 청약

개요

• 전매제한은 6개월입니다. 당첨자 발표일로부터 6개월로 2024년 3월 5일부터 전매가능합니다.
• 계약금은 10%이고, 중도금은 60%입니다. 
• 중도금대출은 60%로 이자가 후불제입니다.
• 거주의무가 따로 없습니다.
• 총 1974세대 중에 일반분양이 1353개입니다. 

일정

특별공급	1순위	2순위
8월 28일	8월 29일	8월 30일

발표일	입주예정일
9월 5일	2025년 6월

1순위, 일반공급 기준

• 1순위 자격

만 19세 이상인자

청약통장 가입 6개월 이상 예치기준금액 이상 납입된 자

입주자모집공고일 기준 대전시 거주 또는 충남, 세종시 거주자

과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자와 그 세대에 속한 자는 추첨제로 청약접수 가능

• 일반공급 선정 기준

85제곱미터 이하	85제곱미터 초과
가점 40%, 추첨 60%	추첨 100%

• 지역우선 

대전시 1년 이상 계속 거주자 우선공급 100%

• 예비 입주자

500% 선정

특별공급	일반공급
추첨순	가점순, 추첨순

*1순위: 일반공급 세대수의 500%까지 지역우선공급 적용 가점순 선정

*가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨순 선

84A타입 기준 발코니 확장, 풀옵션 가격은 7억 8327만원입니다.

 

• 도안신도시는 2만 3천여 세대가 계획되어 있습니다. 
• 이번 숭어리자이아이파크의 경우는 충남과 세종 지역에서까지 청약이 가능하기 때문에 대전시민으로서 약간 불리합니다. 

일반, 1순위, 추첨에 해당하는 분들 많으시죠? 어떤 타입으로 청약할지 걱정이 많으시죠? 실거주, 투자의 목적에 따라 여러가지 생각이 있으실 것입니다.  아래 글 읽어보시고 생각의 정리가 되셨으면 합니다.  우리 스스로의 선택에 대한 책임은 우리 스스로가 져야하니깐요. 후외없는 선택을 위해서 잘 읽어보시기 바랍니다.

시세예상

지리, 규모로 보았을 때 2~3년 후의 시세예상은 다음과 같을 것으로 보입니다. 

1.둔산자이아이파크 2.둔산더샵엘리프 3,e편한세상둔산1,2단지

그러므로, 실거주이든 투자이든 청약은 넣어야 하지 않을까 합니다. 

물론, 자금상황이 허락한다면요.

 

둔산자이아이파크  Q&A

• 현관 중문

발코니 확장 시 무상제공됩니다.

• 전동식 빨래건조대 미제공 타입

76 타입은 구조상 침실 1(안방) 앞 미확장 발코니가 없어서 전동식 빨래건조대가 미제공됩니다.

• 안방 드레스룸 10단 선반인 타입

76 타입입니다.

• 다용도실의 차이

76, 84B,C, E, F, 145 타입의 다용도실 창문은 양쪽 모두 개폐가 가능합니다.

그외의 타입은 보일러 반대 방향 창만 개폐가 가능합니다.

• 창문의 차이

59A,B타입의 경우 다용도실 창호 상단으로 보일러 연도가 노출됩니다.

이로 인해 천장에 단차가 생겨 다른 타입봐 창문 높이가 작습니다.

• 84A와 84D, 84B와 84E, 84C와 84F의 차이

면적, 대지지분의 차이가 조금씩 있습니다. 

84A	84D
안방 드레스룸 8단	안방 드레스룸 7단

• 세대창고

세대창고는 설치 미정입니다. 향후 인허가 변경을 수반하는 설계변경을 통해 지하층에 설치예쩡입니다. 인허가 불허 등의 사유로 적용이 불가할 수 있습니다.

• 단치배치도 불편

쓰레기 분리수거함, 에어컨 실외기 등을 알아보기가 힘듭니다. 

 

 

평면도 분석

마음의 결정을 어느 정도 하셨으면 타입 고르시러 가보시죠. 

한번 살펴보시면서, 본인이 원하는 타입을 골라보시는 것이 어떨까요?

59A

 

59B

76

84A

84B

84C

84D

84E

84F

99

145

 

이번 둔산자이아이파트 청약에 많은 관심이 몰리고 있습니다. 현재 3만 명에서 5만 명 정도의 청약이 예상되고 있는데요.

그렇게 되면, 평균 경쟁률이 40:1이 될 예정입니다. 특히 84 타입에서의 눈치 작전이 아주 치열하겠죠?

 

59, 75, 84 타입과 팬트리, 드레스룸 유무 방향을 잘 조합해 보시고, 단지위치도까지 잘 파악해 보시고 선택하시면 후회 없는 선택이 될 것입니다. 전문가들의 견해에 따르면 84A와 84C가 몰릴 가능성이 높고, 99와 145는 자금만 되면 넣으셔도 좋을 구조라고 하는데, 사람마다 취향은 다르니깐요. 본인의 선택이 최선인 거겠죠?

 

자, 선택을 하신 분은 청약연습하러 가보실게요.

 

청약연습하기

청약사전연습 해보시면 심적 안정에 많은 도움이 됩니다. 

지금 꼭 한번 해보세요. 

 

홈페이지	안드로이드 어플	iOS 어플

먼저 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 꼭 사전에 발급받으셔야 합니다.

공동인증서 발급방법 알아보기

저는 토스인증서로 진행했습니다.

 

 

 

 

 

 

둔산자이아이파크 분양가 자격조건 분양일정 전망

 

 

둔산센트럴자이/자이아이파크 숭어리샘 청약 꿀팁(분양시기 분양가 타입 청약순위 등)